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發布日期: 2022- 03- 28 瀏覽量:

寧波市鎮海區人民政府關于印發寧波市鎮海區征收集體所有土地房屋拆遷定向安置實施辦法的通知
文件有效性 有效
規范性文件編號 BZHD00-2022-0002
體裁分類 通知
服務對象 無特定對象
文章正文

各鎮人民政府、街道辦事處,區政府各部門、各直屬單位:

《寧波市鎮海區征收集體所有土地房屋拆遷定向安置實施辦法》已經區政府常務會議審議通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。

寧波市鎮海區人民政府

2022年3月14日

寧波市鎮海區征收集體所有土地房屋拆遷定向安置實施辦法

第一條  根據《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》、《寧波市市區征收集體所有土地住宅拆遷貨幣安置補償獎勵規定》(甬政發〔2021〕58號)、《寧波市鎮海區征收集體所有土地房屋拆遷實施意見》(鎮政發〔2020〕30號)及有關規定,結合我區實際,制定本辦法。

第二條  征收集體所有土地而拆遷農村村民住宅用房的,被拆遷人可以選擇單一的調產安置或單一的貨幣安置,也可以選擇部分調產安置、部分貨幣安置的方式。

第三條  被拆遷人選擇部分調產安置、部分貨幣安置的方式,以及單一的調產安置方式,按照本辦法規定實行定向安置。定向安置協議應采用規范化文本,明確具體的調產安置面積、貨幣安置面積以及補償安置費用的結算辦法。

第四條  被拆遷人選擇定向安置的,補償與安置分階段結算??砂仓妹娣e先給予貨幣補貼,再結合調產安置面積和貨幣安置面積分類結算。

第五條  被拆遷人選擇定向安置的,補償辦法如下:

(一)被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價格結合成新給予補償,裝修及附屬物由評估機構按照規定評估后給予補償。

(二)被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米的部分不予安置,按照重置價格結合成新再增加300%比例給予補償。

(三)被拆遷住宅用房可安置面積(含安置面積補助)給予貨幣補貼,補貼金額為:(拆遷時被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場指導價-基本造價)×可安置面積。

第六條  被拆遷人選擇定向安置的,安置結算前應再次確認安置方式和安置面積。安置結算辦法如下:

(一)貨幣安置面積按照本辦法第五條規定補償的費用結算,并給予5%的獎勵(包括對應面積的房屋、裝修及附屬物補償費)。貨幣安置補償費用結算后,拆遷人不再提供安置用房。

(二)調產安置面積按照本辦法第五條規定補償的費用結算,安置房(含現房和期房)按照拆遷時安置用房所在地段市場指導價結算,互找差價。

第七條  被拆遷人選擇定向安置,可安置面積全部調產安置,或部分調產安置、部分貨幣安置的,調產安置擴戶面積補償結算按照《寧波市鎮海區征收集體所有土地房屋拆遷實施意見》(鎮政發〔2020〕30號)文件規定執行。

被拆遷人選擇定向安置的,先按照可安置面積確定可以擴戶的面積,并且確定可選擇的小套型(安置面積約70平方米及以下的套型)、中套型(安置面積約80-100平方米)套數。貨幣安置面積不得包含擴戶面積。部分面積貨幣安置后,剩余實際安置面積(含擴戶面積)應為整十數且應是可提供安置房源的套型面積,同時不得增加小、中套型套數。具體規則應在拆遷安置實施方案中明確。

第八條  安置用房為設置電梯建筑的,給予公攤面積補助:每單元設置一部電梯的,補助建筑面積每套3平方米;每單元設置二部及以上電梯的,補助建筑面積每套10平方米。補助面積不支付房款。

第九條  被拆遷住宅用房臨時過渡補貼費、搬遷費、利用合法住宅用房并持有工商營業執照的停產停業損失費等,按照《寧波市鎮海區征收集體所有土地房屋拆遷實施意見》(鎮政發〔2020〕30號)文件規定標準計算并補償。

被拆遷住宅用房合法建筑面積可計算過渡補貼費的部分,其中部分面積貨幣安置的,過渡補貼費按照12個月計發;部分面積調產安置的,過渡補貼費按照調產安置過渡相關規定期限結算。

第十條  定向安置中被拆遷人自行過渡的,蛟川街道、駱駝街道、莊市街道轄區內給予每戶不超過3萬元的自行過渡獎勵,澥浦鎮、九龍湖鎮轄區內給予每戶不超過2萬元的自行過渡獎勵。自行過渡獎勵應結合調產安置面積分檔設置。

第十一條  被拆遷人選擇定向安置的,按照本辦法規定的補償安置費用應在被拆遷房屋搬遷騰空之日起30日內結算。

第十二條  安置結算時,被拆遷人拒絕再次確認安置方式、安置面積并結算的,應及時按照定向安置協議約定執行。拆遷人應切實履行告知、催告、作出決定、執行等法定程序,并留檔備案。

第十三條  安置用房市場指導價按照區人民政府每年公布的標準執行。

第十四條  各鎮人民政府(街道辦事處)應加強拆遷資金監管,落實財務人員和金融機構專門負責補償安置費用結算。

第十五條  本辦法自2022年4月14日起施行。2020年10月30日以后新啟動的拆遷項目,可參照本辦法執行。

鎮政發〔2022〕10號(關于印發寧波市鎮海區征收集體所有土地房屋拆遷定向安置實施辦法的通知).doc

政策解讀 《關于印發寧波市鎮海區征收集體所有土地房屋拆遷定向安置實施辦法的通知》政策解讀
政策圖解 圖解關于印發寧波市鎮海區征收集體所有土地房屋拆遷定向安置實施辦法的通知
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